集資房的產權性質不同于普通的商品房，是由單位職工集資建房的一種方式。那什么樣的樣子屬于集資房？在二手集資房交易中需要哪些證件？今天小編就來說一說。

什么樣的房子是集資房？

１、單位職工集資建房方式。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。

２、也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區出現部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發等問題。

３、個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮區域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體（城鎮住宅合作社），再由職工集資建造房取得住宅。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與法規的立法，且與地方政府通過利用國有土地經營城市和創造財富的執政理念沖突。

４、集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

二手集資房交易需要哪些證件？

１、集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。

２、集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。　　　　　

３、如果產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交１％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

４、一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人。屬于經濟適用房的一種。

　關于什么樣的房子是集資房？大家可以分為兩種理解方法，一種是單位職工集資方式，一種是個人集資方式。在二手集資房交易需要哪些證件，大家要準備好相關材料，以便交易的順利完成。