商鋪托管有很大風險，包括：開發(fā)商銷售完畢拿了錢就走人，沒有協(xié)助經(jīng)營；商場整體營銷沒有跟上，難以積聚消費者人氣；一些開發(fā)商故意夸大投資回報率，使購房者投資回報根本無法實現(xiàn)等等。另外，商業(yè)與地產(chǎn)危險的“兩張皮”現(xiàn)象，還會在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商、物業(yè)管理商三方存在不規(guī)范交接，這樣都為未來的經(jīng)營埋下后患，生出扯不清的三角債。
1、商鋪位置：衡量一個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮。
2、商鋪樣式：商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經(jīng)營管理方式，但是，近幾年商場因為商品齊全而且購物體驗好，商場購物是一種新的發(fā)展趨勢。
3、商鋪的公用分攤面積：在買商鋪的時候，除了要負擔店鋪的使用面積，還有公用面積。因此購買者在購買商鋪前期，應該做好有關公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。
4、商鋪產(chǎn)權：在購買商鋪的時候，商鋪的產(chǎn)權也是重中之重，千萬不能買產(chǎn)權有問題的商鋪。購買商鋪時應明確商鋪的房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質押狀況等的權屬證明。
5、商鋪面積：商鋪并不是越大越好。買商鋪時，要通過調查周邊的消費能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應該選擇門面比較寬大的，這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前，生意更好。
6、商鋪配套：購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套?如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯?如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。
