建筑面積=使用面積*1.3。住宅的使用面積包括住宅內(nèi)的凈面積總和。如果是斜坡屋頂，室內(nèi)必須有一半的面積凈高在2.1m以上，其余部分正負(fù)差在1.5m以內(nèi)，則可被稱作是使用面積，陽臺面積超過6㎡的部分，根據(jù)一半的比例算入使用面積。

買房流程有哪些

1、評估購房能力：現(xiàn)在不少的城市都有出臺了關(guān)于買房限購的一些政策，但是各個(gè)城市對于買房限制的政策還是有不同的地方，所以購房者在購買房屋之前就要考慮到自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。

2、了解房產(chǎn)知識：大家在購買房屋的時(shí)候肯定都非常害怕自己被銷售人員欺騙，所以為了避免自己被人給欺騙了，大家在購買房屋的時(shí)候就應(yīng)該多去了解一些買房的知識，在了解購房知識的時(shí)候，購房者可以針對性的了解房屋的產(chǎn)權(quán)、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的房產(chǎn)知識可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房：現(xiàn)在大家都非常喜歡上網(wǎng)，所以不管自己是想要購買二手房還是購買新房，一般在購買之前都會先在網(wǎng)上去查詢一些目前出售的房源信息，但是大家網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房才是買房的關(guān)鍵步驟，購房者在實(shí)地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全、樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)、樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：一旦確定好了想要購買房子之后，肯定就需要和賣方把房屋的買賣合同給簽訂好，但是在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候如果有遇到需要支付定金或者訂金的情況，那么購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

5、選擇付款方式：購買房屋的方式通常只有兩種，一種方式是全款購買，一種方式是通過貸款去購買，但是不管大家是選擇哪種方式支付房款，購房者都需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入?。寒?dāng)大家把前面的流程都走完之后，那么就等著開發(fā)商那邊通知接房入住了，如果大家所購買的房子是期房，那么大家等待的時(shí)間肯定就會非常久，一般都是在項(xiàng)目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗(yàn)收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗(yàn)房了，如無問題簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。