合法。開發商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是說購房者要與開發商簽訂借款合同，并且需要第三人代為履行才行，所謂的首付分期，其實是需要簽訂相關借款合同的，購房者交納部分首付，剩余部分首付由開發商墊付。若是沒有相關借款行為和承擔債務行為，就意味著是名義上的墊付，只是為了辦理按揭貸款，不合法。
所謂首付分期，就是購房者先與開發商簽訂合同，由開發商墊付首付款，購房者按期償還給開發商，且不收取任何利息，同時購房者可以正常申請貸款，辦理產權過戶，這種方式看似可行，但其實首付比例是有政策規定的，所以這種行為是違法的，買房應量力而行。
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
2、首付分期買房，簽訂的合同及購房收據都需要保持好，根據自己的經濟情況，選擇貸款的方式。
3、房地產提供的房屋合同附件，寫清貸款的各項事情，需逐一確認，核對首付墊付協議內容，確保個人利益安全。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
