1、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
1、核實房客身份，互留信息：
相信佳佳不說，很多房東也會第一時間想到這個，一定要準確了解房客的有關信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復印件，必要時可以到派出所查驗一下，避免犯人入住。
2、合同內容：
簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時付款;寫明室內物品清單，再細小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償等相關事宜。明確各項費用的承擔，簽合同的日期以及房租到期時間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
3、預防合同提前終止：
房屋租賃合同一般都會有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數。為避免產生糾紛，在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發生時雙方能更友好地處理。
4、裝飾裝修處理約定：
現在很多小年輕們入住房子時，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風格，并會自己親自動手來小小裝修一番。但房子總有合約到期的那一天，如何處理對租賃房屋的裝飾裝修問題，現在還沒有明確的規定。因此建議雙方在簽約合同時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項。
5、押金的相關問題：
一般來說都是留房客一個月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當的多留一些。關于押金的退還事項，也應在合同中詳細說明。
6、各項費用的繳納：
房客在入住后發生的水電費，煤氣費等，在房客付費后，要將付款憑證收集好，避免各項費用的拖欠。
