《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的情形：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。再次提醒大家，合同一定要簽定，而且要正式的。
1、核實房客身份，互留信息：
相信佳佳不說，很多房東也會第一時間想到這個，一定要準確了解房客的有關信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復印件，必要時可以到派出所查驗一下，避免犯人入住。
2、合同內容：
簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時付款;寫明室內物品清單，再細小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償等相關事宜。明確各項費用的承擔，簽合同的日期以及房租到期時間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
3、預防合同提前終止：
房屋租賃合同一般都會有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數。為避免產生糾紛，在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發生時雙方能更友好地處理。
4、裝飾裝修處理約定：
現在很多小年輕們入住房子時，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風格，并會自己親自動手來小小裝修一番。但房子總有合約到期的那一天，如何處理對租賃房屋的裝飾裝修問題，現在還沒有明確的規定。因此建議雙方在簽約合同時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項。
5、押金的相關問題：
一般來說都是留房客一個月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當的多留一些。關于押金的退還事項，也應在合同中詳細說明。
6、各項費用的繳納：
房客在入住后發生的水電費，煤氣費等，在房客付費后，要將付款憑證收集好，避免各項費用的拖欠。
7、回訪房客，友好相處：
要經常與房客保持聯系，可以打電話詢問房屋情況，也可以隔一段時間到房屋內看看，了解房客的居住情況。并且要和房客友好相處，畢竟，相識既緣分，不能因為是房東就想怎么樣就怎么樣，房租也要根據實際情況來漲，不要年年都漲。保持著友好關系在發生糾紛時說不定能得到更好的處理。
