二手房公寓一般首付是五成。如果是按揭貸款，二手房公寓一般按照評估費來算，首付一般是7-8成，并且二手公寓的稅費非常高，如果，沒有特別的必要，建議購房者買一手公寓比較劃算。

買二手公寓房劃算嗎

1、公寓硬件：

雖然，公寓占據著交通便利、商業發達的地段優勢，價格較之住宅也相對更低，且購買門檻不高，還不受戶口等因素影響，但因為“先天因素”，一般公寓的戶型和采光都不如住宅，很難做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都動輒一梯多戶，甚至十幾戶，居住密度很大，導致早晚高峰期出行等電梯時，需要花費更多的時間。

2、性價比：

公寓的公攤面積普遍在25%-30%之間，也就是說，我們買一套建筑面積為60平的公寓，其套內面積可能只有42-45平，相對還是比較劃算的。此外，大部分公寓都建造在商業用地上，水電要按照商業標準收費，比居民用水用電的收費高很多，而且，公寓的物業費相對高昂，總體算下來，生活成本不會低。

3、附加價值：

普通住宅一般有落戶、學位及金融屬性等優勢的加持，還可以用來做抵押貸款;而公寓絕大多數都不是學區房，既不能落戶，小孩也不能享受就近入學，如果家中目前有孩子即將入學，那購買公寓作為現階段唯一購房，很顯然不是很好的決定。后期如果要轉手交易，還要繳納相對高昂的稅費。

二手公寓需要交多少稅?

1、契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%。