可以理解為購房合同和抵押合同的結合體。例如，貸款買房子，同時以所買房子為貸款做抵押擔保。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了你的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續。
1、開發項目的風險。
開發商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現象，借款人購買并用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
2、銀行方面風險。
對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
1、貸款用途。
很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風險?其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產證抵押貸款的用途也有了一定的限制。
一般是限制在個人消費和企業經營的范圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。
2、還款。
房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。
確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產拍賣，所得價款會優先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑。
要想穩妥就找銀行，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那么就需要留意該機構是否合法合規經營。
