1、降準(zhǔn)利于剛需、改善型購房需求釋放：

降準(zhǔn)后房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善，一方面，降準(zhǔn)釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險。其次，降準(zhǔn)利于剛需、改善型購房需求釋放。

2、降準(zhǔn)后銀行對房貸投放力度將增強：

央行決定降準(zhǔn)之后，會增加銀行貸款方面的自主權(quán)和投放能力。銀行提高資金配置能力，增強房貸投放的力度，進(jìn)而有助于按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。

3、降準(zhǔn)后短期內(nèi)銀行的貸款額度會有所增加：

對于購房者來說，降準(zhǔn)能緩解當(dāng)下房貸額度較為緊張的狀況，排隊等待放貸的購房者有可能加速獲得貸款。對于房企來說，降準(zhǔn)能在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場資金壓力。

央行降準(zhǔn)對于個人房貸的影響

通常情況下，央行降準(zhǔn)會使銀行資金的流動性預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，緩解資金壓力。銀行的資金流動性不再有壓力，就不會再出現(xiàn)持續(xù)控制房貸或房貸利率上浮較高的情況。這樣就有利于居民進(jìn)行貸款購房，也有可能減少銀行貸款利息。

在央行沒有降準(zhǔn)前，銀行的流動性資金壓力較大。居民向銀行貸款買房時，有可能會遇到銀行放款較慢或者不進(jìn)行貸款的情況。這就是因為銀行的流動性資金壓力較大，導(dǎo)致銀行沒有太多的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)貸款給貸款者。而如果央行降準(zhǔn)后，使銀行的流通性資金壓力變小，銀行就會有較多的流動資金給貸款人辦理房貸業(yè)務(wù)。

一般情況下，央行降準(zhǔn)會一定程度上使市場中的貨幣出現(xiàn)貶值情況。也會一定程度上刺激經(jīng)濟增長和物價的上漲，也會讓居民收入有所增長。總體來說，對于還房貸的居民是具有利好影響的。