1、屋面防水3年;
2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5、門窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個月;
7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;
8、衛生潔具1年;
9、燈具、電器開關6個月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程，房屋建筑從地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。
4、電氣管線，給排水管道，設備安裝和裝修工程，為2年。
5、其他項目的保修期由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
房屋的保修期一般是從開發商將竣工完成的房屋住宅交付給用戶使用之日開始計算的，保修期限按照規定不能低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。
具體怎么計算，我們以實際例子來談。如果房屋于2016年1月1日竣工，開發商于2017年1月1日向業主交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低于該存續期，那么保修期應當認定為4年。
如果開發商于2017年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那么保修期應當認定為3年。
總之就是，保修期限按照規定不能低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。
