南京新房可以買賣。如果簽完合同就轉手，一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：剛買就后悔了；有人愿高價買房；資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。
房產局備案之后，房產局備案后轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續。
房產證到手之后，房產證到手后轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅；個人所得稅：按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅。
1、開發商資信查詢：
對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢啊不是漫無目的那樣大海撈針的，要想看出門道還要靠朋友的介紹的了，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看。
2、簽訂購房合同：
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。
3、選擇付款方式：
你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種，公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款。
4、購房公證保險：
買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
5、產權轉移過戶登記：
買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。
