二手房評估是銀行評估，二手房必須經過評估確定貸款額度，按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛知牌價和成交價格。
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格。
3、所在小區和所在板塊道的房價走勢。
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
1、凈得價。
在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的“房價”，是指業主賣這套房子拿到手的價格。
2、評估價。
北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對于頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個“可貸款七成”并不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。
在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異。
實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。
3、評估值與銀行貸款的關系。
結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意房貸申請人的申請，并發放貸款。
銀行根據實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系。
銀行根據房子的評估值向借款人發放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。
