二手房評估即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
1、買賣雙方都同意進行二手房評估。
買賣雙方認為有必要時，需進行二手房評估來確定交易雙方為合理的交易價格。一般情況下買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的二手房評估，往往也會自行委托或雙方共同委托有資格的房地產評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、辦理房產保險。
辦理房產保險時需要進行二手房評估來辦理房地產保險，根據評估的結果來確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請房產抵押貸款。
在房產交易過程中有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行一般會為了確定抵押物的擔保價值，對抵押人的房地產進行二手房評估。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托房地產評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行二手房評估。
4、發生房產糾紛。
二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、房價明顯低于二手房交易價格。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整房價，房地產管理部門就會委托具有一定資質的專業房地產評估機構對交易的房產進行二手評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
