1、買賣雙方簽訂買賣合同，要規定好成交價格、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容，買方支付定金;
2、按合同約定，買方支付賣方購房全款;
3、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。
4、按合同約定，進行物業交接。
1、要注意核實房屋產權：產權核實應該是購房的第一步。對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。
然后，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。
2、不要著急交定金：沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。
所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。
3、要全面觀察：很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。
比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型;看中小區的良好景觀，卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不能只根據片面的喜好去買房。
4、不要輕易相信報價：二手房交易中價格“水分”很高，現在很多房產網站上面的房子價格大多不是房子的真實價格。所以，在買房之前，就需要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規的、信譽好的中介公司，通?？梢缘玫揭粋€比較合理的價格。
5、選信譽好的房產中介公司：現在二手房買賣過程中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。
如果購房者買到兇宅或有輻射的房屋，中介需先行原價購買;如果是有查封的房屋或是有拖欠物業費的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務。
6、確定簽約時效：在簽約時，時間是一個非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富余的時間，保證不會存在違約的可能。
