1、買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細(xì)談。
2、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜。
3、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面合同上。
4、簽定三方買賣合同，要把協(xié)商的具體事項(xiàng)寫進(jìn)合同，同時還應(yīng)就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同。
5、賣方在簽完合同時手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費(fèi)發(fā)票。
6、賣方將房屋的抵押解除，買房的資金不要直接交給賣房，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時再辦理。
7、約定申請產(chǎn)權(quán)過戶時間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請書,三方一同到房地產(chǎn)交易市場辦理過戶手續(xù)。
1、在南京購買二手房進(jìn)行過戶交易之前，必須明確前業(yè)主戶口是否遷移，如果沒有遷移，會給今后自己遷戶口帶來麻煩事。
2、購買二手房之前，必須查看賣主是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果該房屋是多人所有，必須提供共有人的身份證以及同意書。
3、明確過戶、房款交付時間和形式很重要，有利于保護(hù)新業(yè)主的權(quán)益，避免因?yàn)榉績r(jià)上漲造成不必要的糾紛。
4、在購買南京二手房之前，必須要實(shí)地查看房屋的質(zhì)量情況，避免后期出現(xiàn)很大的房屋問題。同時還應(yīng)該查看房屋是否處于出租的狀態(tài)，很多朋友付了款發(fā)現(xiàn)房屋還出租給別人，導(dǎo)致自己入住的時間延遲，權(quán)益受到損害。
