1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5%，滿5年且首套房免繳。若是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)。

3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%若是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)。

4、交易手續(xù)費(fèi)：6元/每平方米。

5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件。

6、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右。

7、贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。若如果直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)綜上，采用贈(zèng)與手段過(guò)戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。

南京二手房交易注意事項(xiàng)

1、首先就是買方用戶需要先到實(shí)地去考察一下，看看這個(gè)房源信息是不是真實(shí)的，如果房源是真實(shí)的，還有房?jī)r(jià)也是比較合理的話，那就可以放心購(gòu)買。

2、如果是通過(guò)中介的話，一定要選擇可靠的中介。如果你是買方的話，一定要核實(shí)賣方的身份。一定要檢驗(yàn)他的身份證，如果是選擇中介的話，一定要選擇正規(guī)的，有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介公司。要確保交錢后能順利過(guò)戶。只有過(guò)了戶的話，拿了房產(chǎn)證，這個(gè)交易才生效，才能讓你放心。還有注意在過(guò)戶的時(shí)候一定要確保原來(lái)的那個(gè)戶口要遷走。

3、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備自。產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整。產(chǎn)權(quán)人是否都能到場(chǎng)簽約過(guò)戶，如果是代理人應(yīng)有委托書。

4、購(gòu)房定金的最好選擇監(jiān)管。交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確。如果是已裝修好的二手房，最好要有電子檔案作為交接依據(jù)。房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。