銀行房屋抵押貸款額度是由房屋價格、房屋升值空間、房齡、房屋流性以及貸款人的年齡等等這些因素來評估的，關于房屋抵押貸款數(shù)額的計算，存在這樣一個公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數(shù)。
其中房子的房齡對于房屋的評估值具有較大影響，一般認為，房子的房齡越長，房屋保值性越差，房屋升值空間也越小，房屋評估值也越低。然而，房屋評估值并不是銀行單方面決定的，是通過專門的評估機構。
1、找準貸款機構：接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款，不過銀行貸款利率低，安全可靠。
2、提交抵押貸款申請材料：如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。
4、評估：大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。但綜合來看，評估值和市值差距不大。
5、簽合同：在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。
