1、借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人：房產(chǎn)證上可以寫很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，有些人的房子則是家庭共有財(cái)產(chǎn)。如果借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人，那么申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就有可能會(huì)被銀行拒絕。

2、房齡太大：房齡太大的房子變現(xiàn)能力差，銀行一般不會(huì)受理這類房產(chǎn)抵押貸款，所以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款前要先看看自己的房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房齡的要求都不一樣，一般來說，大多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房齡的要求都是不超過20年。

3、借款人收入不過關(guān)：任何貸款都對(duì)借款人有收入要求，房產(chǎn)抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款也會(huì)被銀行拒絕。

4、借款人有信用污點(diǎn)：信用良好是申請(qǐng)銀行貸款的前提，如果個(gè)人征信報(bào)告有污點(diǎn)，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那么即使有房子，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款也會(huì)被銀行拒絕。

5、負(fù)債過大：負(fù)債跟還款能力直接相關(guān)，負(fù)債越大還款能力就越差，一個(gè)還款能力不強(qiáng)的人，銀行是會(huì)拒貸的。

抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。