現(xiàn)如今隨著城市分化加劇，中小開發(fā)商爛尾的風險越來越大。如果你不幸買到了這樣的房子，是否可以直接停止還貸，等到工程開工后繼續(xù)還貸？
從法律的角度來說，這種維權方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。你和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使你的房子因為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。
再嚴重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權執(zhí)行你的其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供好不要斷。
在爛尾工程里，當事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關系錯綜復雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。
實際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。
這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經濟狀況。而所謂的協(xié)調則也是困難重重，因為各家業(yè)主的訴求都不一樣，達成共識的難度也很大。
留給業(yè)主的大多只剩下一條路，那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。
法律在這一塊還有好的一點，那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權。在房子爛尾的時候，業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因為房本沒下來之前，房子都是開發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因為這些房子如果被執(zhí)行，大多數(shù)是賤賣的，只查封一套房子基本上是賠本的。
至于具體的訴訟方式，可以咨詢具體的房產律師。
