開發商賣房經常會耍一些忽悠購房者的花招，購房者一定要擦亮雙眼，防止受騙。

1.熱銷假象

開發商的售樓處總是熱熱鬧鬧的，殊不知這里有很多 “房托”假扮購房者去樓盤排隊購房，同時售樓人員在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，抓住購房者急于買房的心理，讓他們覺得房子太火已經斷銷，很多購房者在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。

購房建議：提醒大家這個時候一定要理智，不要為了買房而買房，一著急買到不適合自己的戶型，到時候后悔也來不及了。

2.私自更改樓盤規劃

有些開發商在項目建設中私自更改項目規劃，原先承諾過的小區綠化、配套設施等都不見了蹤影。

購房建議：口頭承諾變數難預料，一定要將承諾落實到合同中，并明確違約責任，一旦出現開發商私自更改規劃的情況，可以有足夠的證據維權。

3.低首付購房

有些開發商會打出低首付的營銷點吸引購房者，其實羊毛出在羊身上，該你付的錢一分也不會少。

購房建議：各位購房者要注意根據自身經濟狀況理性買房，不要因為低首付的優惠就貿然購房，后發現自己沒錢償還，吃虧的還是自己。

4.買房送面積

在寸土寸金的樓市中，買房送面積看起來是劃算的一種優惠方式，然而也要小心其中的陷阱。

購房建議：有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的，如露臺，閣樓必須購買頂層才能獲贈；想要地下室或者花園，就得買一樓的房子，購房者一定要搞清楚這樣的戶型是否適合自己。

5.房屋精裝修材料以次充好

精裝房省去了后期裝修步驟，對那些時間有限或者風格要求不高的人來說是。但是開發商裝修材料使用情況往往是不被寫進合同的，如此一來很容易出現裝修材料以次充好，渾水摸魚的情況。

購房建議：購買精裝修應盡量選擇品牌較大、口碑好的開發商，或者多花點時間，找一家好一點的裝修公司自己設計裝修，成本說不定比精裝修少很多。

6.樣板間“被放大”

開發商展示的樣板間，往往美輪美奐，深得購房者的喜愛。殊不知樣板間會撒謊，一些開發商為了使樣板間空間看上去更加通透、舒適，會使用高亮度照明，或者將廚房設計成開放式的，亦或開發商會將樣板間面積設計的比實際面積要大一些。

購房建議：購房者在看房的時候可以實際測量一下房屋面積，或者在業主群里面咨詢，已經買了同樣戶型的業主，看實際情況是否和樣板間一致。

7.出售未取得預售認可的商品房

一些開發商回了資金回籠，將未取得預售認可的商品房進行出售，這樣收取的定金和預付款屬于非法集資。若遇到房價下跌，開發商很有可能卷款潛逃，所購房屋也將成為爛尾樓，即使正常交房也不能獲得產權證。

購房建議：購房者一定要選擇大品牌開發商，同時看房時可要求對方出示商品房預售許可證，并到當地房屋登記部門進行核實，以免買到未經預售許可的房子。