開發商沒有按照合同交房、房產證遲遲辦不下來，購房者應該怎么辦？

1.問：如果開發商沒有按照合同規定的日期交房，購房者該怎樣通過法律途徑來維護自己的合法權益呢？

答：開發商延期交房，需要看開發商跟購房者簽訂的商品房買賣合同里是如何約定的，在網簽的商品房買賣合同里都有相關條款。

2.問：如果開發商違約，協商不能解決的話，購房者該怎么辦呢？

答：一般是以違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。

房產證一直辦不下來怎么辦？

在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！

《商品房銷售管理辦法》規定，雙方當事人可以在合同中明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

遇到因為開發商方面原因造成無法辦理房產證或延期交房等現象的，購房者可以通過以下途徑來解決。

（1）協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

（2）發律師函

如果協商不成，可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。

（3）提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。）