現如今經濟適用住房是已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。現在好多人利用經濟適用房一樓商鋪進行買賣租用，那么具體的經濟適用房一樓商鋪價格有規定嗎？經濟適用房下面的商鋪沒有預售證可以買嗎？

經濟適用房一樓商鋪價格有規定嗎？

１、商鋪雖然在經濟適用房的一樓，但屬于商業用房，已經與經濟適用房沒有任何關系，只能遵守商業用房的有關規定，以及建經濟適用房時甲方（一般是政府）合同或協議中的規定和要求。

２、必須向房屋土地管理部門辦理租賃許可手續后房能出租，且租賃合同應向房屋土地管理部門辦理備案登記手續。作為出租方還需交納營業稅等相關稅費。

３、對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征稅政策。

4、對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納稅。

經濟適用房下面的商鋪沒有預售證可以買嗎

１、根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

２、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

３、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

４、你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了。

５、經濟適用房有房產證，達到相關條件可以買賣。經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用房在取得房產證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

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