自古以來，往往是“買的不如賣的精”，購房者在與開發商斗智斗勇的過程中，通常都處于下風，為了能扳回一局，建議你先看看這本“置業秘笈”，識破開發商的“套路”，并學會應對方法！
一、 一言不合就“畫大餅”
在房屋配套方面，開發商總是喜歡把“還沒有的”說成“已經有的”，尤其是配套。
一句“別讓你的孩子輸在起跑線上”就可以瞬間點燃家長們購房的欲望，因而成為了諸多開發商宣傳的金句，對此，你們必須要多留意。
在買房的時候，購買的小區是否會劃入名校，這個終都是由相關部門決定的，所以不要輕信開發商的話。如果對有的要求，應盡量購 些已經明確對應范圍的樓盤。
二、“喝茶費”藏風險
“喝茶費”是一些銷售人員和營銷中介變相牟利的渠道，有些置業者為了買到心儀的房子，咬咬牙就掏了，但其實，這里潛藏著巨大的風險。
嚴格來說，“喝茶費”不算是正規收費，而且即使交了喝茶費，也不一定能買到房子，所以除了購房款，不建議你們支付其他費用。
三、假折扣真牟利
“低開高走”是房地產預售時，開發商為了吸引顧客而使用的一種營銷手段。首先，他們會將樓盤以較低價格開售，并形成熱銷局面，隨后再根據施工進度和銷售情況把售價提高以達到預期銷售目的。
其實，開發商往往會以稍差的“死角房”低價開盤，將好房留在后推高價位，讓置業者誤以為此項目迅速，從而跟風買房。這里就要建議大家，買房千萬要理智，明確需求，擺正心態，切勿跟風和貪小。
四、口頭承諾無保障
購房者一旦誤信了營銷人員的口徑，就很容易造成“貨不對板”的情況發生，要知道，一些口頭說辭，一開始看似很有說服力，但到了后可能都是很難取證的。
因此，在簽署合同時，你要把不確定的東西寫進去，這樣在日后的糾紛中，合同才會有強大的說服力。
五、“便秘式”開盤
冒雨搶房、日光盤頻現、開盤 等，這種現象大多是開發商為了營造熱銷的氣氛，通過“”、“分批推”等種種營銷手段進一步推高成交量與房價的表現。
因此，在買房前，你一定要判斷清楚樓盤開盤的真實情況，聽信一些機構所發布的消息，同時也要量力而行，不能被開發商所制造的“假象”蒙蔽了雙眼，甚至是恐慌性入市。
