可以賣，但是容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，存在以下風(fēng)險：
1、房屋不能過戶：這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
2、拆遷沒有賠償：如果是房屋拆遷，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)模瑧?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。
3、不能貸款抵押：沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。
1、辦理土地證時，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理即可;
2、可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶，向當(dāng)?shù)貒敛块T申請辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證;
3、拿上個人的購房合同和本人身份證明等材料去當(dāng)?shù)赝恋夭块T申請辦理個人商品房土地證，土地部門會給你辦的;
另外在辦理房產(chǎn)證的時候還需要繳納以下費用：
1）申請表10元/份;交易費，住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;
2）契稅，建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;
3）印花稅，按0.5%征收;
4）登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元;
5）工本費，每證10元;
6）測繪費，住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。
1、劃撥土地，房子的土地屬于政府：這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶行分割，導(dǎo)致住戶沒有土地證。
2、土地有歷史遺留問題：以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致住戶沒有土地證。
