買房可是人生中的一件大事,就如同挑選你的愛(ài)人一樣,這往往需要考驗(yàn)購(gòu)房者的眼光,建筑知識(shí)以及經(jīng)驗(yàn)。所以如何選房可就不得不考慮很多因素了。在我們由溫飽邁向小康的過(guò)程中,住房已經(jīng)不再只是遮風(fēng)擋雨的基本需求,房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

在買房前首先看開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位的資質(zhì),其次可以在現(xiàn)場(chǎng)了解施工單位的現(xiàn)場(chǎng)材料是否是比較好的材料。看監(jiān)理單位的驗(yàn)收結(jié)論,現(xiàn)場(chǎng)看成品房子的質(zhì)量。小編來(lái)為大家介紹幾種選房實(shí)用的小技巧,受用終身。

一、買房目標(biāo)的確定

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀。

二、買房首付款的積累

買房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。

三、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

多看一些房產(chǎn)的信息,多征求別人的意見(jiàn)。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。 

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)率相對(duì)較高。

五、出行時(shí)間成本的節(jié)省

購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的便捷性,從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講,小區(qū)的出入口好在交通主干線路邊,車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)好在公交車站的300米范圍內(nèi),這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。如果您經(jīng)常出差,那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便,并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。

六、看小區(qū)環(huán)境的舒適度

現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的好地方。進(jìn)入小區(qū)后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。

七、看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型

要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下,房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。

八、看建造成本

普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),由于成本對(duì)價(jià)格的制約,一般情況下,高層建筑的住宅價(jià)格較高。

九、看面積和實(shí)際使用率

從面積和實(shí)際使用率來(lái)看，多層要高于高層住宅。眾所周知,購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積,其中包括了對(duì)公共部分,如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞莸却g、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多,故而實(shí)際得房率低。所以,有些客戶為爭(zhēng)取到更多的實(shí)際面積,往往選擇多層住宅。

十 、看建筑質(zhì)量

高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,抗震性能好,折舊年限長(zhǎng),如將建筑物在銀行抵押,高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。

十一、看房型格局

目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長(zhǎng)足的進(jìn)步。另外,由于構(gòu)造上的原因,多層住宅往往南北通風(fēng)、無(wú)效面積少,管線合理,隔墻易于敲打,有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),室內(nèi)戶型往往較局促,且不易裝修。

十二、看物業(yè)管理收費(fèi)

高層住宅由于多設(shè)有電梯,樓層居民也多,一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

朋友們?cè)谫I房時(shí)要綜合考慮各方面的因素之后再?zèng)Q定買哪里的住宅,什么樣的戶型以及樓層。從上述幾個(gè)方面看,購(gòu)買多層住宅較之高層住宅要更為有利。