樓盤規(guī)劃與交房標(biāo)準(zhǔn)不符、開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、虛假宣傳、停車位歸屬不明等問(wèn)題在新房交易過(guò)程中時(shí)常出現(xiàn)，相信不少購(gòu)房者都見怪不怪了。但是，習(xí)慣并不代表妥協(xié)，我們還是應(yīng)該學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，現(xiàn)在先來(lái)看看開發(fā)商都有哪些花招吧。

一、說(shuō)好的公立院校怎么成私立的了？

簽合同的時(shí)候明明說(shuō)好是公里院校，怎么入住之后就變成私立的了？如果購(gòu)房者與開發(fā)商合同里明確約定引入公立院校的，開發(fā)商違反約定，購(gòu)房者可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同退還房款。

如果合同里沒(méi)有明確約定，即使開發(fā)商在宣傳上有此廣告，也視為一般性介紹。根據(jù)最高法院的規(guī)定，只有出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，才視為要約。

二、宣傳中說(shuō)好的規(guī)劃怎么不見了？

買房之前在售樓部看見樓盤宣傳手冊(cè)上寫著，小區(qū)將來(lái)會(huì)建游泳池，小區(qū)周邊會(huì)建大型商場(chǎng)，可是后來(lái)才發(fā)現(xiàn)什么都沒(méi)有，這該怎么辦？

商品房的銷售廣告和宣傳資料中對(duì)開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，該說(shuō)明和允諾即使未載入買賣合同，亦當(dāng)視為合同內(nèi)容，購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三、說(shuō)好的停車位呢？

當(dāng)初明明是聽說(shuō)買了房就有停車位，才決定買房的，入住了之后才發(fā)現(xiàn)停車位不見了，要用就還得向開發(fā)商交錢？

根據(jù)規(guī)定，配建停車位應(yīng)約定為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全體業(yè)主共有，增設(shè)停車位可約定為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。如果屬于業(yè)主共有的停車位即使在購(gòu)房合同中約定為開發(fā)商所有，該約定也是無(wú)效的。

四、沒(méi)成交中介也要你交中介費(fèi)？

房子沒(méi)成交，中介公司依然向你索要中介費(fèi)，這時(shí)你到底該不該給？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。如果居間人只帶領(lǐng)客戶看房，而未促成買賣合同的成立，不應(yīng)支付居間報(bào)酬即中介費(fèi)。