經濟適用住房是政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。那么，經濟適用房與商品房究有哪些區別呢?

經濟適用房與商品房的關系

經濟適用房與商品房的聯系有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經濟適用房與安居工程有本質區別。安居工程是由政府安居或房改辦操作執行，是一種非市場模式。

經濟適用房與商品房都是由開發公司建設，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此，經濟適用房應屬于商品房中的一種形式。

經濟適用房與商品房的主要不同點

1.價格

商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。

對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優惠政策，如各種配套費減半征收;的事業的收費減半;小區的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優惠一大塊。

2.質量

經濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。

經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。

政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的住宅有好的質量保障。

3.戶型面積

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。

開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設備標準

開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。對經濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由于市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

5.銷售對象

商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。

另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，會根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

6.物業管理收費標準

商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現“買得起房住不起房”的現象。

7.享有的權利

對商品房權占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。

對經濟適用房政府有一定限制，對占有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。