房產有墻面和立體結構，能夠為我們遮風避雨和財產。隨著這些年來的不斷發展，住房成為這個時代新的消費熱點。住房分配制度的取消以及按揭政策的實施，房地產進入了平穩快速發展時期，房地產業已經成為經濟的支柱產業之一。那么什么是平改樓？平改樓與商品房的房產證有什么區別？

什么是平改樓？

1、平改樓是指在城中村以及其它農村現有條件下，將若干個村莊進行統一拆遷，平房改樓房，以改善農民生產、生活條件，優化農村人居環境，有利于農村土地集約利用，有利于拉動內需，增強發展后勁，帶動農村經濟社會快速發展。

2、平改樓長期以來，受種種因素影響，農村居住點存在“兩低三多”的現象，即建筑密度低、建筑樓層低、宅基占地多、零星村莊多、空殼村莊多，既浪費土地，又影響農村環境。

3、平改樓不僅僅是簡單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統工程，是對現有農村的一次革命性嘗試。需要充分做好“平改樓”的規劃設計、具體實施；營造各具特色的地域資源，建設現代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區性模式。

4、要通過平改樓，發展農村旅游，建設特色村莊，營造三農新業態。平改樓將直接觸及三農的核心問題——農民住房問題。

平改樓的實施，在改善農村生態條件的同時，必將極大地改善農民的居住條件，形成農村社區概念，農民的生產以及農村的社會形態也將發生重大變化。同時還將保證土地調整的指標統籌使用到經濟和社會事業發展中來，為建設新農村提供強有力的資源儲備。

平改樓與商品房的房產證有什么區別？

房產證是沒有區別的，只是第一次辦的產證上有動遷房三個字，轉手賣過一次后再登記的產證就沒有動遷房3個字了。房屋產證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。

1、城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”，也就是平改房。

2、我們所說的商品房是大產權房，是要五證俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。

3、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

4、平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜，有的屬于小產權，如果是鄉鎮或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房。還有些小產權房在市區里,是部隊,或大型央企等單位的自用土地，出租給開發商幾十年，也不能辦理個人產權。

以上就是“什么是平改樓？平改樓與商品房的房產證有什么區別”的全部內容，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。