房產(chǎn)有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠為我們遮風(fēng)避雨和財產(chǎn)。隨著這些年來的不斷發(fā)展，住房成為這個時代新的消費熱點。住房分配制度的取消以及按揭政策的實施，房地產(chǎn)進入了平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。那么什么是平改樓？平改樓與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

什么是平改樓？

1、平改樓是指在城中村以及其它農(nóng)村現(xiàn)有條件下，將若干個村莊進行統(tǒng)一拆遷，平房改樓房，以改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境，有利于農(nóng)村土地集約利用，有利于拉動內(nèi)需，增強發(fā)展后勁，帶動農(nóng)村經(jīng)濟社會快速發(fā)展。

2、平改樓長期以來，受種種因素影響，農(nóng)村居住點存在“兩低三多”的現(xiàn)象，即建筑密度低、建筑樓層低、宅基占地多、零星村莊多、空殼村莊多，既浪費土地，又影響農(nóng)村環(huán)境。

3、平改樓不僅僅是簡單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統(tǒng)工程，是對現(xiàn)有農(nóng)村的一次革命性嘗試。需要充分做好“平改樓”的規(guī)劃設(shè)計、具體實施；營造各具特色的地域資源，建設(shè)現(xiàn)代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區(qū)性模式。

4、要通過平改樓，發(fā)展農(nóng)村旅游，建設(shè)特色村莊，營造三農(nóng)新業(yè)態(tài)。平改樓將直接觸及三農(nóng)的核心問題——農(nóng)民住房問題。

平改樓的實施，在改善農(nóng)村生態(tài)條件的同時，必將極大地改善農(nóng)民的居住條件，形成農(nóng)村社區(qū)概念，農(nóng)民的生產(chǎn)以及農(nóng)村的社會形態(tài)也將發(fā)生重大變化。同時還將保證土地調(diào)整的指標統(tǒng)籌使用到經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展中來，為建設(shè)新農(nóng)村提供強有力的資源儲備。

平改樓與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉(zhuǎn)手賣過一次后再登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。

1、城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是平改房。

2、我們所說的商品房是大產(chǎn)權(quán)房，是要五證俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。

3、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

4、平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。還有些小產(chǎn)權(quán)房在市區(qū)里,是部隊,或大型央企等單位的自用土地，出租給開發(fā)商幾十年，也不能辦理個人產(chǎn)權(quán)。

以上就是“什么是平改樓？平改樓與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別”的全部內(nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。