動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是大事。作為公有住房的央產(chǎn)房還有可以自由上市的一般商品房，到底是有差別的，可差別在哪兒，很多人就不清楚了。因此可能對(duì)央產(chǎn)房和一般商品房有些不理解，就會(huì)引發(fā)一些矛盾。那么，央產(chǎn)房和一般商品房有什么區(qū)別呢？央產(chǎn)房又是如何買(mǎi)賣(mài)的呢？

央產(chǎn)房和一般商品房的區(qū)別是什么？

央產(chǎn)房，它的全稱(chēng)是在京單位已購(gòu)公有住房。所以央產(chǎn)房指的就是職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。

商品房和普通住宅是兩種概念來(lái)的，也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既系通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得的房產(chǎn)(包括一手，二手)就叫商品房了。這種分類(lèi)方式把房屋分為：商品房，房改房，廉價(jià)房，宅基地，經(jīng)濟(jì)適用房等。

因此，央產(chǎn)房和一般的商品房存在很大的區(qū)別，從在京單位就可以看出來(lái)。商品房并沒(méi)有央產(chǎn)房那樣的條件限制，是由在京單位建設(shè)的。當(dāng)然一個(gè)是通過(guò)職工房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)進(jìn)，還有一個(gè)則是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)方式購(gòu)進(jìn)。

央產(chǎn)房如何買(mǎi)賣(mài)

1、首先你需要去填表，可以自己去交易所在的室，也可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取央產(chǎn)房上市出售的登記表。當(dāng)然，你也需要提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果報(bào)交易室核準(zhǔn)，并提供相關(guān)材料。

2、然后進(jìn)行委托和交易，你們就可以自行找客戶(hù)，當(dāng)然也可以委托給定點(diǎn)的中介公司去負(fù)責(zé)尋找客戶(hù)。那么你們需要與定點(diǎn)中介公司簽訂有關(guān)委托代理的銷(xiāo)售協(xié)議，這樣就由中介公司來(lái)負(fù)責(zé)了。

3、接下去就是簽合同，這方面如果是自己去找買(mǎi)客，建議一定要與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。委托定點(diǎn)中介公司，中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)方不需要辦理銀行按揭貸款，則直接轉(zhuǎn)到第五步，如果買(mǎi)方需要辦理銀行按揭貸款，還需提供相關(guān)資料。

4、買(mǎi)的那方去辦理銀行按揭的手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方自行或者定點(diǎn)中介公司將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行評(píng)估，并繳納評(píng)估費(fèi)。然后要經(jīng)律師審核報(bào)批。

5、無(wú)論是水電還是煤氣等都需要雙方自行去交驗(yàn)，進(jìn)行物業(yè)交割，同時(shí)也要簽訂物業(yè)交割單。

6、辦理權(quán)證過(guò)戶(hù)。權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會(huì)很麻煩，具體流程還需依據(jù)各地房管局的相關(guān)規(guī)定。建議業(yè)主找定點(diǎn)中介公司代為辦理權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、你們還需要簽訂新的供暖合同，以避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

8、然后你們就要自己去繳費(fèi)領(lǐng)證，當(dāng)然為了方便，也可以讓中介代勞。

9、銀行審查完稅票，批放貸款給房主。

以上就是為大家?guī)?lái)的關(guān)于央產(chǎn)房和一般商品房的區(qū)別以及央產(chǎn)房如何買(mǎi)賣(mài)的介紹，在此還是要提醒大家購(gòu)房需謹(jǐn)慎，在購(gòu)房前請(qǐng)務(wù)必了解清楚一些基本知識(shí)，希望大家都能有所收獲！