動輒數百萬，買房對于每個家庭來說都是大事。作為公有住房的央產房還有可以自由上市的一般商品房，到底是有差別的，可差別在哪兒，很多人就不清楚了。因此可能對央產房和一般商品房有些不理解，就會引發一些矛盾。那么，央產房和一般商品房有什么區別呢？央產房又是如何買賣的呢？

央產房和一般商品房的區別是什么？

央產房，它的全稱是在京單位已購公有住房。所以央產房指的就是職工按房改成本價或標準價購買的在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。

商品房和普通住宅是兩種概念來的，也即是兩種不同的房屋區分方式。商品房主要系指依據房屋的產權獲得方式，既系通過購買獲得的房產(包括一手，二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為：商品房，房改房，廉價房，宅基地，經濟適用房等。

因此，央產房和一般的商品房存在很大的區別，從在京單位就可以看出來。商品房并沒有央產房那樣的條件限制，是由在京單位建設的。當然一個是通過職工房改成本價或標準價購進，還有一個則是根據房屋產權方式購進。

央產房如何買賣

1、首先你需要去填表，可以自己去交易所在的室，也可以在定點經紀公司領取央產房上市出售的登記表。當然，你也需要提供房屋產權單位出具的超標處理結果報交易室核準，并提供相關材料。

2、然后進行委托和交易，你們就可以自行找客戶，當然也可以委托給定點的中介公司去負責尋找客戶。那么你們需要與定點中介公司簽訂有關委托代理的銷售協議，這樣就由中介公司來負責了。

3、接下去就是簽合同，這方面如果是自己去找買客，建議一定要與買方簽訂房屋買賣合同。委托定點中介公司，中介公司為買賣雙方約定時間簽訂房屋買賣合同。如果買方不需要辦理銀行按揭貸款，則直接轉到第五步，如果買方需要辦理銀行按揭貸款，還需提供相關資料。

4、買的那方去辦理銀行按揭的手續。房產評估，買方自行或者定點中介公司將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行評估，并繳納評估費。然后要經律師審核報批。

5、無論是水電還是煤氣等都需要雙方自行去交驗，進行物業交割，同時也要簽訂物業交割單。

6、辦理權證過戶。權證過戶手續各不相同，業主自行辦理會很麻煩，具體流程還需依據各地房管局的相關規定。建議業主找定點中介公司代為辦理權證過戶手續。

7、你們還需要簽訂新的供暖合同，以避免日后產生不必要的麻煩。

8、然后你們就要自己去繳費領證，當然為了方便，也可以讓中介代勞。

9、銀行審查完稅票，批放貸款給房主。

以上就是為大家帶來的關于央產房和一般商品房的區別以及央產房如何買賣的介紹，在此還是要提醒大家購房需謹慎，在購房前請務必了解清楚一些基本知識，希望大家都能有所收獲！