買房對于許多家庭來說，確實是一筆不容小覷的消費，購房者如果沒有很好的權衡自己的經濟能力，將來所造成的影響將是難以估量的，不少業主在購房時搞不清房屋的性質，比如平房和商品房的區別是什么？平房是小產權房嗎？

平房和商品房的區別是什么？

平房與商品房的并沒有什么區別，它具備了商品房的使用性質。

1、平房房產證需要確認下你的房產是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以啦，應該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關單位開具了，說明一下國有土地產權怎么來的，是購買，繼承，還是政府劃撥即可。

2、房產證，土地證是分開的，如果沒有土地證，將來開發的時候，可能只給你補償房子的錢，而土地價不陪。所以過戶的時候一定要把房產證與土地證都要辦上。

3、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋權的證明文書。

平房是小產權房嗎？

1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。

2、小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

3、小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。

4、集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。

5、宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。

6、各類農業園或養老院的別墅： 這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

7、部分二手房： 一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

以上就是“平房和商品房的區別是什么？平房是否是小產權房”的全部內容，買房是很多人一生中重大的事情，需要花費很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負十幾二十年的債款。所以買房一定要慎重，貸款買房更要謹慎小心，不然不僅影響個人用戶信用，而且影響自身的生活。