目前的大城市買高層住宅已經不太適合現在的發展趨勢了，所以低層住宅也是存在一些的，低層住宅的一些特點也能滿足一部分人的住房需求。

低層住宅和比較低的城市人口密度相適應，大多存在于城市郊區和小城鎮，這樣的低層住宅中有一類屬于平房，那么平房能買嗎，買平房有什么風險呢？跟著小編一起來看看吧！

平房能買嗎？

１、平房是小產權房，小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。

２、平房房產證需要確認下你的房產是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以，應該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關單位開具了，說明國有土地產權怎么來的，是買受，繼承，還是政府劃撥。

３、平房居住行為方面，住戶接近自然；平房居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；平房整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有。

４、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋權的證明文書，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，平房如果有這些證書，就能放心購買了。

買平房有什么風險？

１、平房中有一類型的房產是屬于四合院。這種有違規私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。

２、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。

３、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。

４、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；

以上就是關于“平房購買風險”的討論了，如果在購房者主體資格上不合法，是無法購買的，即便購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。