兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。許多退休人想買這種房子，因為價格比較優惠。但這種房源比較特殊，很多人疑惑退休人員可以貸款買兩限房嗎？可以買的話需要哪些條件？下面我們就一起了解一下。

一、退休人員可以貸款買兩限房嗎?

退休人員可以貸款買兩限房的。不過需要滿足許多購房條件。

(一)兩限房申請條件：

 1、申請人應該具有完全民事行為能力，須具有北京戶口。單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲。

 2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合以下規定的標準,并實行動態管理。

(二)申請購買兩限房家庭年收入、住房及總資產凈值須符合的標準：

 1、申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值在57萬元以下。

 2、申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值在76萬元以下。

(三)申請兩限房所需證件材料：

自己的身份證和戶口卡及首頁的復印件，父母的身份證和戶口卡及首頁的復印件，老家父母有房子的話,需要房本復印件和房產價值評估報告復印件，如果房本上房屋地址和房主戶口上地址不一致的話，還要對應的居委會和派出所開具證明，自己的收入證明，父母的收入證明。

如果是退休的，需要原單位開退休證明，社保需要社保局開具證明，自己現居住地的證明，購房合同復印件或者房本復印件，婚姻證明情況。

二、購買兩限房有哪些限制條件?

1、銀行規定老人超過60，多貸款到65歲，因為超過60，所以貸款年限只有4年，如果是普通工薪階層,銀行計算過還款能力，放款額度也會低。一般退休人員買房需要全款買房。

2、如果老人不能貸款，子女可以共同申請貸款，如果子女還款的話是房本上也必須有該子女的名字，就是說貸款人必須是買房人之一。

由于目前城市中低收入階層過多，兩限房的需求過大，所以政府逐步加強了對兩限房的申請管理。申請兩限房程序嚴謹復雜，涉及到部門也比較多。所以購買兩限房會越來越難。希望大家不要不目光都集中在這類房源上。