兩限房的全稱其實是限房價、限套型的普通商品住房，也可以被稱為“兩限”商品住房。兩限房其實指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定的銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定的標準來建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型的普通商品型住房。兩限房可以抵押貸款嗎？兩限房抵押貸款如何辦理？
兩限房可以抵押貸款嗎？
房產抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，并優先得到償還。
兩限房貸款申請標準條件：
１、不需要申請人全家都是北京戶口，有一個人是就可以，但是有北京戶口的這個人必須是２、單身的要求三十周歲以上。
３、帶父母申請的必須是獨生子，且父母年過50周歲。
４、對現有人均住房面積不做限制了，但是現有住房要估價，申請人名下的銀行存款、股票證券、汽車等，總資產不超過政策要求（家庭年收入不超過8.8萬元，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下）。
兩限房抵押貸款如何辦理？
（１）準備資料、提出申請
（２）銀行調查、審批
（３）簽訂貸款合同并公證
（４）辦理抵押登記
（５）貸款發放
（６）按期還款
（７）注銷抵押
兩限房辦理抵押貸款需要滿足以下的條件：
１、用作抵押貸款的兩限房無貸款或貸款已結清；
２、房齡在貸款機構規定的房齡范圍內；
３、房子的資料、證件齊全；
４、借款人有穩定收入來源，信用良好，具備還款能力；
５、銀行規定的其他條件。
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