隨著城市的迅速發展以及人口的大量涌入，使得房產價格一路攀升，這讓很多市民窮盡一生也買不起一套房子，于是就開始轉尋經濟適用房，經濟適用房是國家的一項保障房制度，購買經濟適用房需要滿足一些特定的條件，那么經濟適用房買賣需要注意什么？經濟適用房買賣新政策都有哪些？

經濟適用房買賣需要注意什么？

購買經濟適用房要注意哪些問題？由于經濟適用房在項目位置、建筑規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：

1、雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。

2、有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。

3、購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。

4、現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況的基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。

經濟適用房買賣新政策有哪些？

1、5年內不得上市交易。經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。

2、購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。

3、購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。

4、購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續，市交易：

補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)；

土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算；

依法辦理相關房地產權屬登記手續，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

以上就是“經濟適用房買賣需要注意什么？經濟適用房買賣新政策有哪些”的全部內容，另外目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標制度，這主要是為了有效降低經濟適用住房的價格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。