現(xiàn)如今的房價普遍偏高，很多購房者想到了購買經(jīng)濟適用房，可是經(jīng)濟適用房總是存在沒有房產(chǎn)證的問題，很多購房者對經(jīng)濟適用房是否有房產(chǎn)證的情況十分疑惑。購買無房本的二類經(jīng)濟適用房是否安全？二類經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證？

購買無房本的二類經(jīng)濟適用房是否安全？

1、經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)登記在購房者的名下，購房人擁有的產(chǎn)權(quán)是有限的。房屋主管部門進行房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當在房屋權(quán)屬證書上注明經(jīng)濟適用住房字樣。

2、經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、根據(jù)上述法律規(guī)定，房主不享有完全產(chǎn)權(quán)，不能自主買賣，五年后你能否辦理房產(chǎn)證還要看情況，即使能辦理，在繳納土地出讓金后恐怕也不了多少。所以買經(jīng)濟適用房要慎重！

二類經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證？

一、房產(chǎn)證辦理流程：房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的，其房產(chǎn)證辦理程序如下：

1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。

2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。

3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。

4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。

5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。

6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料

1、房屋買賣合同；

2、蓋章的申請表；

3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

4、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

5、契稅完稅或減憑證；

6、專項維修資金專用收據(jù)；

7、購房人身份證明(復(fù)印件核對原件)；

8、銀行的提前還貸證明；

9、共有的提交共有協(xié)議。

以上就是“購買無房本的二類經(jīng)濟適用房是否安全？二類經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證”的全部內(nèi)容，從上述可以看出，經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證所需的材料有所不同，市民需區(qū)別對待。