單位福利分房是中華人民共和國成立以后，國家計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。在市場經(jīng)濟中房屋其實是具有價值的，人們需要用貨幣去購買和交換。單位福利房辦理過戶要辦哪些手續(xù)？單位福利房辦理過戶要交多少稅？

單位福利房辦理過戶要辦哪些手續(xù)？

房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要去當?shù)氐膮^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，整個過程其實跟正常的房屋買賣程序一樣，費用也是一樣的。具體費用有契稅及交易費用。這種情況好在是不需要辦理按揭貸款，所以直接去房地產(chǎn)交易就可以辦理了，契稅的計稅依據(jù)是按市價計算的。

1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。

2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。

4、完成后帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)，(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、要看清房產(chǎn)證第三面大方框內(nèi)的標注，是以成本價計算的還是標準價計算的，成本價屬于完全產(chǎn)權(quán)，可以交易。標準價是不完全產(chǎn)權(quán)不可以交易。

備注：不滿5年要交5.5%的營業(yè)稅及相應(yīng)的個人所得稅。

單位福利房辦理過戶要交多少稅？

個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

1、契稅：買方首套購房1%，買方二套購房3%；

2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交；

3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個人所得稅。

已經(jīng)購買的單位福利房再出售，個人購買部份要交納個人所得稅，單位占有部份如需一同過戶給個人的，需繳納企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅按企業(yè)所占有產(chǎn)權(quán)份額征收，個人所得稅按個人所占有產(chǎn)權(quán)份額征收。

以上就是“單位福利房辦理過戶要辦哪些手續(xù)？單位福利房辦理過戶要交多少稅”的內(nèi)容，雖然稅費應(yīng)由買賣雙方各自承擔(dān)，實際在交易中基本上都有買方承擔(dān)了，看你們是怎么協(xié)商的了，要么是賣方凈落多少錢，要么是買方凈出多少錢的問題。