現實中，相對于住宅用地，工業用地的土地成本低，公司內部員工購買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年。那么工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什么風險？
工業用地上建的住宅能不能買？
１、建議好不要購買，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的“住房”出售。
２、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的７％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。
３、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動續期的權利。
４、要看5證的，重要的是打聽一下房管局看其是否備案，如果對外賣的要看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他４證應當都齊全了。
買工業用地上建的住宅有什么風險？
１、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
２、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
３、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛。
４、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。
５、只是土地性質需在國土局轉一下，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。
后提示大家，在“工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什么風險”的問題上，我們對土地的性質這塊的了解是關鍵。房隨地走，土地是工業性質，房子自然不能算是商品房，也不能過戶，產權也不會是70年。當然，如果是工業用地轉住宅用地，開發商要補交很大一筆地價款，才能辦理住宅土地證的。
