租房是很多在外打工都需要面臨的一個問題,但是在現實的生活當中并不是每個人都像我們想要的那樣平穩度過,隨著租房人群不斷的增多,因為租房產生的糾紛也在不斷的增多,是租房房東違約怎么辦?租房房東違約如何賠償呢?下面由小編給您介紹一下:
第一、租房房東違約怎么辦?
1、如果簽訂了合同的。房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任,或者解除租賃合同賠償損失。
法律依據:合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、如果簽訂了合同,但是也有下列情況是不能允許的。 第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
法律上或者事實上不能履行;債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;債權人在合理期限內未要求履行。
3、如果雙方簽訂了合同但是違約金比較高,其中規定約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。
第二、租房房東違約了如何賠償:
涉及到了賠償一般都是涉及到的就是違約金的情況,違約金一般是分為兩個方面,一方面是違約金過高,一方面是違約金過低。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。需要強調的是,違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。
如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請,則審理機構不主動干預。我們認為,為保險以及公平起見,建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
以上就是小編給您介紹的關于租房房東違約了應該怎么辦的介紹在這里小編再一次提醒您在進行租賃的時候一定要注意簽寫一定的合同,只有合同才是保證兩則利益的前提,同時在這里提醒您租房房東違約如何賠償必能過低或者過高,希望上面的介紹對您有所幫助。
