租金,租房合同,租房" width="200" height="150" title="租金,租房合同,租房">
問：本人通過中介租了一套1房子, 租房合同是和房主簽的 ，在簽租房合同時， 我要求過讓房主出示房產證， 但房主稱忘記帶了， 因初次租房不懂， 就簽下了租房合同。 后來也和房主要過房產證， 但均被房主搪塞過去 ，再后來在居住時發現了真正房主并非其本人， 而是其夫的爸爸（公公），并且房屋的實際建筑面積也比合同中的建筑面積少20平 。為此我感覺自己被騙了 ，想退租， 但不知這種情況下租房合同是否還是有效。麻煩各位懂法的朋友指點迷津。
答：合同有效。
首先，現在很多房屋包括了分攤部分，實際房屋面積少于計算面積是常見的。而且，你合同中一般不會約定是按面積計租吧？那房子你看過，即使合同約定面積不實，也只是合同瑕疵，不影響整體合同的效力。除非你是按面積計租，也才會影響租金計算。再者，相差20個平方，這是很大的面積，合同你簽了，視同你承認了該面積。
其次，房產雖然不是該“房東”，但真正房東如果沒有出來否認該合同的時候，合同仍然有效，因為對方隨時可以讓真正房東追認。除非你被真正房東要求搬出，你才可以告“房東”。
