平改樓在現在很多城市并不少見，所以一直受到人們的關注，所以很多人在進行租賃的時候也會覺得是很正常的一件事情，但是其實在生活當中，平改房也分為很多種的，并不是的平改房都可以進行有效的租賃，那么平改樓沒有房產證如何出租？簽訂的租房合同有效嗎？下面由小編給您詳細的介紹一下：
、平改樓沒有房產證如何出租？
是否出示房產證明你們之間可以約定，但是你若出租你必須對該房屋享有權，否則屬于無效行為，慎重出租，嚴防賴皮，你有證據證明是你的，是可以出租的，如果沒有，請慎重，因為人心不可測，在出租的時候總會遇到很多的問題的。
第二、平改樓沒有房產證簽訂的租房合同有效嗎？
１、租賃作為一種債權行為，根據《物權法》第三十條，合法建造的房屋，自事實行為成就時具有物權效力。因此，將無產權房屋出租不存在物權上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定：未依法取得房屋權證的房屋不得出租。
２、但由于該辦法屬于部門規章，不能據此認定未取得房屋權證的房屋租賃合同無效。而根據相關法律法規和司法解釋，對房屋租賃合同效力產生影響的手續性文件是消防驗收合格證和建設工程規劃許可證。對于未辦理產權證或其他證照不全并不會導致租賃合同無效，而應當認定為有效。
３、因此，對于租賃無產權房屋，應當視其原因區別對待，不能一概而論。現實生活中沒有取得房屋權證的原因很多，包括建房手續不全、違章建房、產權人怠于辦理登記手續等等。對于有合法的建房手續，并且房屋已通過竣工驗收，僅僅是沒有及時辦理產權登記，對于這類房屋的租賃還是相對有保障的。但對于建房手續不全、違章建筑等違法事由未取得房屋證的，承租人的權益將難以得到保障。
以上就是小編給您介紹的關于平改樓沒有房產證如何出租？簽訂的租房合同有效嗎的相關知識，在進行租賃的時候應該根據相關的知識進行合法的租賃，是沒有房產證的房東，更是應該慎重對待，希望上面的介紹對您有所幫助。
