2016年財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征稅試點的通知》，營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確，房屋租賃稅率也較之去年有了一些變化。

房企的舊項目可以選擇兩種計稅方法：①房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。②房地產開發企業中的一般納稅人銷售房地產老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

而對于二手房，按照有關規定全額繳納稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。按照有關規定差額繳納稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

對于個人出租非住房應繳納的稅款及稅率也有相應的調整變化，（1）.房產稅：以租金收入12%計算繳納（2）營業稅：以租金收入的5%計算繳納（3）城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率和費附加率3%、地方費2%計算繳納（4）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（5）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

個人出租住房與非出租房也有差別，（1）房產稅：以租金收入4%計算繳納。（2）營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。（3）城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率和費附加率3%、地方費2%計算繳納。（4）個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。（5）免征城鎮土地使用稅和印花稅。

從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。購買超過2年(含2年)的普通住房免征營業稅;購買不足2年的住房對外出售全額征收營業稅;購買超過2年(含2年)的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

營改增的本意是優化稅制結構，減輕企業稅負，避免重復征稅，總體來看是好事。二手房交易“營改增"，繳稅基數由售價變差價，稅負更合理。作為普通市民，買賣房產要交的稅少了，買房的負擔也輕了。新政策，大家快點get吧！