房屋出租牢記要素（一）：把好租客關(guān)

租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對(duì)房屋的愛(ài)惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)可通過(guò)與租客的溝通與交流，對(duì)其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。

房屋出租牢記要素（二）：盡量不租給短期租客

好不要租給短期租房者，比如對(duì)只租一兩個(gè)月的人必須十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且不要對(duì)不知底細(xì)的租客透露太多的信息。

房屋出租牢記要素（三）：約定繳租時(shí)間

繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租金過(guò)高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實(shí)現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月付。

房屋出租牢記要素（四）：收取一定押金

有些租客住了一段時(shí)間后不租了，退房時(shí)會(huì)留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是佳的解決方案。同時(shí)押金金額以及退還條件等一定要寫(xiě)在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場(chǎng)上普遍的做法是至少收取兩個(gè)月的押金。

房屋出租牢記要素（五）：取消家中電話(huà)或停機(jī)保號(hào)

如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊(cè)或新裝電話(huà)。如果電話(huà)號(hào)碼保留，則一定要注意取消長(zhǎng)途功能，否則后期光結(jié)算話(huà)費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，同時(shí)更易在退租后產(chǎn)生糾紛。

房屋出租牢記要素（六）：簽一份完整的租賃合同

合同是對(duì)雙方的約束和保護(hù)。一旦有問(wèn)題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的租賃合同，同時(shí)合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫(xiě)到合同里，以確保業(yè)主的安全。

房屋出租牢記要素（七）：定期回訪(fǎng)承租者

房東要經(jīng)常打電話(huà)詢(xún)問(wèn)租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有異常現(xiàn)象，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。