對(duì)于在外拼搏奮斗的年輕人,每每到年后都有一件煩心事,是現(xiàn)在換房子還是等等再換,但無(wú)論是年后和年中租房利弊怎樣,租房時(shí)都要小心應(yīng)對(duì),種種問(wèn)題要解決同時(shí)還得避免掉進(jìn)租房陷阱里。

 面對(duì)房屋租賃中的不少陷阱,租房一般要注意以下問(wèn)題。

 第一、簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。有些人在租房時(shí)只是口頭協(xié)商,并沒(méi)有簽訂書(shū)面合同,一旦發(fā)生糾紛后,因沒(méi)有合同約束從而只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),務(wù)必要和房東簽訂書(shū)面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出明確的約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等。作為房客,你也應(yīng)主動(dòng)向房東了解這些情況。

 第二、看清合同條款莫讓押金有去無(wú)回

 不管你是租哪里的房子,押金基本上都是要交的,這是合同規(guī)定。關(guān)鍵問(wèn)題是押金到時(shí)能不能收得回來(lái)。如果你碰上黑中介或者代理公司,他們總是會(huì)挑問(wèn)題找毛病來(lái)扣除押金,想全額拿回押金困難,借口就是你弄壞這個(gè)損壞了那個(gè),還有水費(fèi)、電費(fèi),他們會(huì)說(shuō)沒(méi)有證據(jù)表明你交過(guò)了,電費(fèi)還好,水費(fèi)就比較復(fù)雜了。所以,你必須在租房前看清水表的度數(shù),保留每次交費(fèi)的收據(jù),能爭(zhēng)取多少是多少!

 第三、要求房東拿出房產(chǎn)證,并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書(shū)面同意。另外,按照法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋不得出租:

 (1)、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的;

 (3)、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

 (2)、改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;

 (4)、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

 第四、房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),否則不能對(duì)抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則,登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人,承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。

 租房過(guò)程中不免會(huì)遇到各種問(wèn)題,不必糾結(jié)于年后和年中租房的利弊,關(guān)鍵是在租房過(guò)程中不要掉進(jìn)租房陷阱里才是王道。