在租房過(guò)程中,查看房產(chǎn)證是尤為重要的一個(gè)環(huán)節(jié),這關(guān)系到能否租到真正房子的關(guān)鍵的,然而很多租房的人都忽略了這點(diǎn),認(rèn)為看不看都行,下面就小編就查找有關(guān)房產(chǎn)證的特點(diǎn)及作用,希望能夠引起租房者在租房過(guò)程中的重視。

 作為證書(shū)之一種,房產(chǎn)證具備下面幾個(gè)特點(diǎn)

 (1)房產(chǎn)證只能由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

 (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋權(quán)人的書(shū)面證明,并可記錄該房屋共有情況和是否設(shè)有擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋對(duì)應(yīng)一房產(chǎn)證,即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能的房屋(包括區(qū)分的房屋)只有一個(gè)權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上有且只有一項(xiàng)權(quán)登記,因此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

 (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

 (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

 按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中,以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等,須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以,房屋權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書(shū),雖然可以證明房屋權(quán)歸屬于誰(shuí)的法律事實(shí),但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開(kāi)了不動(dòng)產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中就失去了對(duì)房屋權(quán)利歸屬的證明力,而只能成為向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。

 房產(chǎn)證的作用

既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限,那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí),房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用,并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后,將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人,表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng),完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性,因此,房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況,而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。

了解了房產(chǎn)證的特點(diǎn)及作用,那么在租房過(guò)程中,無(wú)論房主是否愿意讓我們查看房產(chǎn)證,作為租客都要提出并查看房產(chǎn)證,已維護(hù)自身的安全和利益。