房屋租賃需要交納一定的稅費是現在很多租客判斷自己所租賃的房屋是否合法的一種有效的方法,那么房東在進行房屋租賃的時候都需要交納那些稅費,在面臨營業稅改成稅的房租稅率曾漲怎么計算?
首先判斷你所租賃的房子是個人住宅還是個人經營的,如果是住宅出租用于居住的:
房產稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金超過起征點的還需要征收:營業稅=租金收入*3%;城建稅與費附加=營業稅*10%。
其次出租的房子是用于經營的:房產稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米);月租金超過起征點的還需要征收: 營業稅=租金收入*5%;城建稅與費附加=營業稅*10%。
第三、面對營改增之后稅率 應該怎么計算呢?營業稅和稅有什么不同呢?例如:,營業稅屬于價內稅,對全部營業額收取,如果你提供應稅服務,取得了100元的收入,就要交5元營業稅,你的營業稅稅負確實是5%。但是,稅不同,稅屬于價外稅,如果你提供服務收取客戶100元錢,你的銷項稅額=100/(1+6%)×6%=5.66元,但是,你并不需要交5.66元稅,你還可以抵扣進項稅,比如房租支出,所以你的稅稅負率肯定是小于5.66%的,小多少要看你進項稅額的多少,整體上小于5%應該是正常的。
第四、 承租人如果是稅納稅主體,則可以對融資租賃公司分期開具的稅專用抵扣進項稅額,融資租賃公司需申請認定為稅一般納稅人,適用一般計稅方法,稅率17%,即應繳稅=銷項稅額-進項稅額, 融資租賃公司向承租人按收取的租金分期開具稅專用,繳納稅后稅負率高限額為3%,較營業稅稅負率5%降低2%。
以上就是關于房租稅增漲怎么計算還有房屋租賃稅費的介紹,出租房地產,按租賃服務業以5%稅率計征營業稅 結合稅制改革試點方案的要求,稅率的直接變化由3%∕5%營業稅稅率變為11%∕17%稅稅率,希望上面的介紹對您有所幫助。
