租賃房屋首先我們應(yīng)當(dāng)簽訂租房協(xié)議，租房合同。租房合同是為了保證我們的及其對方的合法權(quán)益。那么在租房的協(xié)議中就會有專門的條款是針對租房違約情況的定義處理。那么租房違約金一般是多少？如何來計算租房違約金呢？

　一、租房違約金怎么算

我們都知道，租房之前都會簽訂合同或者房屋出租的相關(guān)協(xié)議，一般合同里面我們都會標(biāo)明，如果房東或者房客之間誰違約，比如因為種種私人原因提前退房，或者因為拆遷等原因提前退房的，就需要按照合同里面的規(guī)定給予對方一定的補(bǔ)償，也就是違約金。

第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

由以上《合同法》里的規(guī)定，我們了解到租房違約是應(yīng)當(dāng)支付對方一定數(shù)額的違約金的，據(jù)了解，目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的２０％的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定來進(jìn)行違約金的賠償。

二、租房違約金一般是多少

１．在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取１個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。

２．租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

３．約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失３０％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

４．房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

５．租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

６．租房違約金的處理

既然雙方已經(jīng)在合同上簽訂了租房違約的約定，那么一旦涉及到賠償?shù)臅r候就可以按合同的約定協(xié)商。若無法通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，那么可以到法院提起訴訟。