隨著房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，房屋租賃關(guān)系已經(jīng)是我們?nèi)粘Ｉ钪械囊徊块T(mén)，而廠房租賃也是其中重要的一種。如果租賃廠房后，一旦租賃合同無(wú)效，會(huì)給承租人帶來(lái)很大的精神損失和經(jīng)濟(jì)損失。那么，什么樣的廠房租賃合同無(wú)效？出租廠房協(xié)議范本怎么寫(xiě)。下面小編給大家詳細(xì)的講解一下這方面的知識(shí)。

什么樣的廠房租賃合同無(wú)效

１、根據(jù)相關(guān)《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

２、未依法取得廠房房屋權(quán)證，經(jīng)司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的這樣的廠房租賃合同是無(wú)效的。

３、廠房租賃期限過(guò)長(zhǎng)，廠房租賃期限超過(guò)２０年的，超過(guò)的年限，在法律上這種合同是無(wú)效的。

４、屬于違法建筑的，對(duì)于那些國(guó)家禁止出租和不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的廠房，在出租后，賃合同是無(wú)效的。

出租廠房協(xié)議范本怎么寫(xiě)

１、出租廠房協(xié)議范本和其它一些合同的格式是一樣的，在本文開(kāi)頭：“出租廠房協(xié)議范本”。

２、寫(xiě)清楚甲方和乙方的具體的聯(lián)系方式。

３、寫(xiě)清楚廠房的具體地址和廠房的實(shí)際面積是多少。重要的還要寫(xiě)清楚出租廠房的年限限制。

４、寫(xiě)清楚一些電費(fèi)、水費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和一些違約責(zé)任。如乙方應(yīng)保持廠房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物、設(shè)施、設(shè)備。如乙方需改建或維修建筑物，須經(jīng)甲方同意方能實(shí)施。如甲方未同意的屬于乙方違約。

５、后雙方簽字并蓋章。

后總結(jié)：本文通過(guò)對(duì)什么樣的廠房租賃合同無(wú)效？出租廠房協(xié)議范本怎么寫(xiě)相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，在租廠房的時(shí)候在什么情況下租廠房簽訂的合同是無(wú)效的，為我們?cè)谧鈴S房的時(shí)候避免了一些經(jīng)濟(jì)損失。而對(duì)于出租廠房協(xié)議范本怎么寫(xiě)，本文列出了要寫(xiě)入廠房協(xié)議范本的一些事項(xiàng)。希望本文能夠給大家?guī)?lái)幫助。