很多租客在進(jìn)行租賃的時(shí)候都會(huì)有一種情節(jié)，喜歡在那里住的比較舒服了就不愿意換地方，所以很多都是一簽租賃合同都是簽訂的很長(zhǎng)時(shí)間的，但是在進(jìn)行租賃的時(shí)候我們都無(wú)法想象到的就是政策的改變，是租賃房屋遇拆遷如何處理？租賃房屋拆遷補(bǔ)償的分配問(wèn)題，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：
第一、租賃房屋遇拆遷如何處理：
１、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第３０５號(hào)）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”
中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第４２號(hào) 《城市房屋租賃管理辦法》
２、第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； 因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； 當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
３、第十九條 “出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。” 具體的情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)管理部門(mén)和拆遷管理部門(mén)。
第二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償的分配：
在房屋拆遷過(guò)程中，情況復(fù)雜。各類(lèi)不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蚪o與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用；選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。
以上就是關(guān)于租賃房屋遇拆遷如何處理和租賃房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湎嚓P(guān)問(wèn)題的介紹，在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)兩者的具體的情況進(jìn)行分析，租賃方和房東應(yīng)該坐下來(lái)好好的協(xié)商，這樣才能更好的解決其中所遇到的情況，希望對(duì)您有所幫助。
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